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桃園縣因各項大型公共工程如火如荼進行中,加上最近又有航空城計劃題材帶動,房產業者估計今年第4季桃園幾個熱區,包括中正藝文特區、中壢海華商圈及八德等區仍有不錯的買氣。

新竹部分,多數建商持觀望態度,許多指標型建案正觀察是否於年底或明年初上場,顯示大家的看法是既期待又怕受傷害。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析,桃園縣除了目前正在進行機場捷運、五楊高架兩項重大公共工程,第六都和行政院核定桃園航空城計劃,更有助於桃園縣房市的推升效果。而大台北房價居高不下,鄰近的桃園縣也吸引不少台北首購族南下購屋,更造就了桃園縣成為近期全台房市最熱的區域。

古兆憲指出,目前桃園縣最熱銷的地區包括中正藝文特區、中壢海華商圈及八德、南崁,在預售市場上,中正特區新推建案每坪幾乎都要35萬元起跳,中悅建設的新案甚至喊價到50萬元。八德都市計劃區,更在遠雄等大型建商進駐後,房價也從1字頭攀升至目前的20萬~23萬元。累計近2年來桃園熱區的房價至少己上漲2成。

中古屋部分,古兆憲認為,今年底預料將引發一波換屋熱潮。而在市場行情上,熱銷區中古屋近來已上揚2成,中正特區5年屋齡以下約25萬元,10年左右也在20萬元上下。整體來說,桃園房市今年第4季和雙北相較,表現將更為亮眼。

新竹地區方面,目前的九二八檔期的確有比鬼月期間熱絡,平均來客數增加兩成,交易情形也相對提高成功率。不過,對於後續房市的看法,第4季能否上演熱錢行情,建商則多仍持觀望態度,許多指標型建案正觀察是否於年底或明年初上場。

在竹北推案的惠友建設經理張財興指出,新竹房市非常受竹科景氣影響,雖然據預期今年10月、11月竹科接單會有不錯成績,因此有不少建案都在醞釀推出的階段。不過,目前的態勢是積極醞釀、伺機上場,不敢抱太樂觀的預期,景氣回升快速可能第4季推出,也可能待明年第1季景氣穩定後再上場。

新竹市部分則因土地稀少,情況較為熱絡,太睿建設董事長陳宏洲觀察,由於市場上熱錢仍多、利率偏低,對市場的看法較有信心,新竹市建商的推案情況相對樂觀。目前指標型建案較集中於關埔重劃區,而新竹市區由於案量更稀有,對第4季均傾向樂觀,只要選定合宜的地點開發,產品都普遍可以順銷。

至於中古屋,近1年來最熱銷的地區以巨城購物中心周遭為主,房仲業者指出,巨城購物中心今年4月正式開幕,周邊房價早已提前反映,估計漲幅已超過1成,而隨著巨城開張半年,目前價位已持平。 

 

文章來源:http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%A0%B4-%E7%A9%A9%E6%AD%A5%E6%88%90%E9%95%B7-213000966--finance.html

 

 
   
   

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